分筆測量の費用相場｜確定測量+分筆登記の総費用を解説
分筆測量の費用相場
分筆測量とは
分筆測量とは、登記簿上で1つの土地（1筆）を2つ以上の土地に分けるために行う測量のことです。 分筆登記を法務局に申請するためには、事前に確定測量を行い、すべての境界を確定させる必要があります。
分筆測量の費用は「確定測量の費用」と「分筆登記の費用」の合計になります。 確定測量が既に完了している場合は、分筆登記の費用（8〜20万円）のみで済みます。
分筆測量が必要なケース
- 相続での土地分割 — 相続人ごとに土地を分けて相続する場合
- 土地の一部売却 — 土地の一部だけを売却したい場合
- 建築条件の充足 — 建ぺい率・容積率の関係で敷地を分ける場合
- 共有解消 — 共有名義の土地を分筆して単独所有にする場合
- 一部を贈与 — 親の土地の一部を子に贈与する場合
分筆測量の流れ
土地家屋調査士に相談・依頼
分筆の目的を伝え、見積もりを取ります
事前調査（法務局・役所）
登記情報・公図・地積測量図・都市計画情報を調査
現況測量の実施
土地の現在の状況を測量し、境界標や構造物の位置を確認
境界立会の日程調整
隣接地所有者全員・行政と日程を調整
境界立会・確認・署名
全員の立会のもと境界を確認し、境界確認書に署名
分筆案の作成
どの位置で分筆するか、面積の配分を決定
地積測量図の作成
法務局に提出するための地積測量図を作成
分筆登記の申請・完了
法務局に分筆登記を申請し、新しい地番が付与される
分筆測量と確定測量の違い
| 項目 | 分筆測量 | 確定測量 |
|---|---|---|
| 目的 | 土地を分割して登記する | 境界を確定させる |
| 費用 | 40〜100万円（総額） | 30〜80万円 |
| 期間 | 2〜6ヶ月 | 1〜4ヶ月 |
| 登記 | 分筆登記が必要 | 登記は任意 |
| 関係 | 確定測量を含む | 単独で完結 |
分筆測量の費用を抑えるポイント
- 複数の調査士から見積もりを取る — 2〜3社の見積もりを比較しましょう
- 確定測量が済んでいるか確認する — 過去に確定測量が完了していれば、分筆登記費用のみで済む場合があります
- 隣接地所有者との関係を良好に保つ — 境界立会がスムーズに進むと、追加費用の発生を防げます
- 事前に境界標の有無を確認する — 境界標が残っている場合は立会が簡略化できることがあります
- 売却と同時に依頼する — 不動産会社経由で紹介を受けると費用を交渉しやすい場合があります
よくある質問
分筆測量にはどのくらいの費用がかかりますか？
分筆測量の総額は40〜100万円が相場です。内訳は確定測量30〜80万円、分筆登記8〜20万円です。土地の面積や隣接地の状況により変動します。
分筆測量にはどのくらいの期間がかかりますか？
分筆測量には通常2〜6ヶ月かかります。確定測量に1〜4ヶ月、分筆登記の申請・完了に1〜2ヶ月が目安です。官民査定が必要な場合はさらに長くなります。
分筆と分割の違いは何ですか？
分筆は登記簿上で1つの土地を2つ以上に分ける手続きです。分割は建築基準法上の概念で、1つの敷地を複数の建築敷地として扱うことです。分筆は法務局への登記が必要ですが、分割は登記不要です。
分筆登記は自分でできますか？
分筆登記の申請自体は自分でも可能ですが、前提となる確定測量は土地家屋調査士に依頼する必要があります。地積測量図の作成にも専門知識が必要なため、実務上は土地家屋調査士に一括で依頼するのが一般的です。
分筆測量の費用は誰が負担しますか？
分筆測量の費用は原則として分筆を希望する土地所有者が負担します。相続の場合は相続人間で協議して負担を決めます。売却に伴う分筆の場合は売主負担が一般的です。
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的アドバイス・税務アドバイス・個別の測量費用の見積もりではありません。 具体的な手続きについては、土地家屋調査士・司法書士・弁護士・税理士等の専門家にご相談ください。 掲載情報は作成時点のものであり、法令改正等により内容が変更されている場合があります。
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