Technical Documentation

測量費用診断 — 算出方法・データソース

最終更新: 2026年3月バージョン: 1.0発行: 株式会社Mycat

1. 概要

「測量費用診断」は、確定測量（境界確定測量）の費用を土地面積・所在地域・隣接条件から概算するオンラインサービスです。不動産売買・相続・分筆等にあたり、土地家屋調査士への依頼前に費用の目安を把握することを目的としています。

費用の金額は、当サイトが公開情報をもとに整理した参考レンジです。面積帯・官民査定条件・地域差・土地形状を反映した概算モデルを構築しています。特定の統計・調査結果に準拠したものではありません。

2. データソース

2.1 費用の金額について

本サービスが提示する金額は、当サイトが公開情報をもとに整理した参考レンジです。外部の統計・調査結果に準拠したものではなく、第三者機関による監修も受けていません。
基準額・係数はすべて本ページの「4. パラメータ一覧」に記載しており、そこに掲載した値がシミュレーターの計算に使われるすべての値です。非公開の補正は行っていません。

2.2 制度・手続きに関する記述の根拠

不動産登記法・不動産登記規則（地積更正登記・分筆登記の手続き）
法務省「不動産登記の申請書様式について」（登録免許税額）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
法務省「筆界特定制度」（申請手数料・手続きの流れ）
各自治体が公表している官民境界確認申請の手続き案内

3. 算出ロジック

測量費用の概算は以下の数式に基づきます:

基本料金 = 面積帯別基準額

官民査定費 = 査定タイプ別加算額

隣接地加算 = 隣接筆数 × 1筆あたり加算額

境界復元費 = 境界標パターン別費用

小計 = 基本料金 + 官民査定費 + 隣接地加算 + 境界復元費 + 登記費用

合計 = 小計 × 地域係数 × 形状係数

3.1 各項目の算出根拠

面積帯別基準額: 面積帯ごとに5段階で設定。面積が大きいほど測量工数が増加
官民査定費: 道路管理者（国道・都道府県道・市区町村道・私道）により手続き費用が異なる
形状係数: 整形地（1.0）、不整形地（1.15）、旗竿地（1.2）で補正。辺数・角数の増加による測量点数の増加を反映

4. パラメータ一覧

4.1 面積帯別基本料金

面積帯	基本料金（万円）
〜100m²	25〜45
100〜200m²	35〜55
200〜500m²	45〜75
500〜1,000m²	60〜100
1,000m²超	70万円 +（面積−1,000m²）×500円を下限、その1.6倍を上限

4.2 官民査定タイプ別加算

隣接する官有地の種別	加算額（万円）	備考
官民査定なし	0	民民のみ
道路	15〜30	最も一般的
水路	20〜40	河川・水路管理者との調整が必要
公有地（公園・里道等）	20〜45	管理部署の特定に時間がかかる

4.3 境界標パターン

パターン	費用（万円 / 1点あたり3〜8万円で積算）
既存境界標あり（復元不要）	0
一部復元	（境界点数 ÷ 2 を切上げ）× 3〜8
全点復元（境界標なし・不明）	境界点数 × 3〜8

4.4 地域係数

都道府県・市区町村ごとに 0.80〜1.50 の範囲で当サイトが設定した参考係数です（対応156市区町村）。東京23区（1.50）を最高値、地方部（0.80〜0.95）を低値としています。外部の報酬統計に基づくものではありません。

5. 精度・限界

位置づけ: 本サービスの算出結果は、実際の見積りとの照合による精度検証を行っていない参考値です。下限値〜上限値のレンジ内に実際の費用が収まることを保証するものではありません。

限界事項:

現地条件（地形の起伏、植生による見通し障害、隣接所有者の協力度）は反映されません
筆界特定制度の利用が必要なケース（紛争性がある場合）の費用は含みません
急傾斜地・崖地等の特殊地形における測量の割増は限定的に反映しています
調査士ごとの報酬設定の差は反映していません

推奨: 本サービスの算出結果は、土地家屋調査士への正式依頼前の予算把握にご利用ください。正確な費用は現地確認を伴う見積りで確定します。

6. 更新頻度・改訂履歴

面積帯別基準額: 年次見直し

地域係数: 年次更新

登記費用: 登録免許税法の改正時に随時更新

改訂履歴

日付	バージョン	変更内容
2026年3月	1.0	初版公開

7. 引用方法

本データの引用にあたっては、以下の形式をご利用ください。

株式会社Mycat「測量費用診断算出方法・データソース」
https://www.sokuryo.xyz/methodology
（最終閲覧日: YYYY年MM月DD日）

BibTeX:

@misc{mycat_sokuryo_2026,
  author = {株式会社Mycat},
  title = {測量費用診断 算出方法・データソース},
  year = {2026},
  url = {https://www.sokuryo.xyz/methodology},
  note = {Accessed: 2026-03-21}
}

8. お問い合わせ

データに関するお問い合わせ、メディア取材、学術利用のご相談:

メール: info@mycat.business
運営: 株式会社Mycat（東京都目黒区下目黒1丁目1番14号コノトラビル7F）