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測量費用診断 — 算出方法・データソース
1. 概要
「測量費用診断」は、確定測量（境界確定測量）の費用を土地面積・所在地域・隣接条件から概算する オンラインサービスです。不動産売買・相続・分筆等にあたり、 土地家屋調査士への依頼前に費用の目安を把握することを目的としています。
日本土地家屋調査士会連合会の報酬統計データを基礎資料とし、 面積帯・官民査定条件・地域差を反映した概算モデルを構築しています。
2. データソース
2.1 報酬統計データ
- 日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士報酬統計」（年次公表）
https://www.chosashi.or.jp/ - 地域別土地家屋調査士報酬の実態調査データ — 各都道府県会の報酬統計を集約
2.2 官民査定関連
- 各自治体の道路管理台帳・官民境界確認制度の公開情報
- 国土交通省「道路法施行規則」に基づく境界確認手続き基準
2.3 不動産登記関連
- 法務省「不動産登記申請手続」（登録免許税額表）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
3. 算出ロジック
測量費用の概算は以下の数式に基づきます:
基本料金 = 面積帯別基準額
官民査定費 = 査定タイプ別加算額
隣接地加算 = 隣接筆数 × 1筆あたり加算額
境界復元費 = 境界標パターン別費用
小計 = 基本料金 + 官民査定費 + 隣接地加算 + 境界復元費 + 登記費用
合計 = 小計 × 地域係数 × 形状係数
3.1 各項目の算出根拠
- 面積帯別基準額: 報酬統計の中央値を基に5段階で設定。面積が大きいほど測量工数が増加
- 官民査定費: 道路管理者（国道・都道府県道・市区町村道・私道）により手続き費用が異なる
- 形状係数: 整形地（1.0）、不整形地（1.1）、旗竿地等の特殊形状（1.2）で補正。 辺数・角数の増加による測量点数の増加を反映
4. パラメータ一覧
4.1 面積帯別基本料金
| 面積帯 | 基本料金（万円） |
|---|---|
| 〜100m² | 30〜45 |
| 100〜200m² | 35〜55 |
| 200〜500m² | 45〜70 |
| 500〜1,000m² | 60〜90 |
| 1,000m²超 | 80〜120+ |
4.2 官民査定タイプ別加算
| 査定タイプ | 加算額（万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 官民査定なし | 0 | 民民のみ |
| 市区町村道 | 5〜15 | 最も一般的 |
| 都道府県道 | 10〜25 | 手続きが複雑 |
| 国道 | 15〜30 | 国交省の承認が必要 |
4.3 境界標パターン
| パターン | 費用（万円） |
|---|---|
| 既存境界標あり（復元不要） | 0 |
| 一部復元 | 3〜8 |
| 全点復元 | 8〜15 |
4.4 地域係数
都道府県別に 0.80〜1.50 の範囲で設定。東京23区（1.50）を最高値、 地方部（0.80〜0.95）を低値とし、 土地家屋調査士報酬の地域差を反映しています。
5. 精度・限界
精度目標: 下限値〜上限値のレンジ内に実際の費用が収まることを目標としています。
限界事項:
- 現地条件（地形の起伏、植生による見通し障害、 隣接所有者の協力度）は反映されません
- 筆界特定制度の利用が必要なケース（紛争性がある場合）の費用は含みません
- 急傾斜地・崖地等の特殊地形における測量の割増は限定的に反映しています
- 調査士の個人差（経験年数、使用機器等）による価格差は平均値で処理しています
推奨: 本サービスの算出結果は、土地家屋調査士への正式依頼前の予算把握にご利用ください。 正確な費用は現地確認を伴う見積りで確定します。
6. 更新頻度・改訂履歴
報酬統計データ: 日本土地家屋調査士会連合会の統計公表に合わせ年次更新
地域係数: 年次更新
登記費用: 登録免許税法の改正時に随時更新
改訂履歴
| 日付 | バージョン | 変更内容 |
|---|---|---|
| 2026年3月 | 1.0 | 初版公開 |
7. 引用方法
本データの引用にあたっては、以下の形式をご利用ください。
株式会社Mycat「測量費用診断 算出方法・データソース」
https://sokuryo.xyz/methodology
（最終閲覧日: YYYY年MM月DD日）
BibTeX:
@misc{mycat_sokuryo_2026,
author = {株式会社Mycat},
title = {測量費用診断 算出方法・データソース},
year = {2026},
url = {https://sokuryo.xyz/methodology},
note = {Accessed: 2026-03-21}
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